En este art铆culo...
- Comprender los fundamentos de la contabilidad inmobiliaria y la gesti贸n de tesorer铆a para promotores inmobiliarios.
- Aprenda seis estrategias para gestionar la tesorer铆a en la promoci贸n inmobiliaria.
- Por 煤ltimo, busque formas de aprovechar la tecnolog铆a para optimizar la gesti贸n de la tesorer铆a y las finanzas inmobiliarias.
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Descargo de responsabilidad: La informaci贸n proporcionada en este art铆culo tiene 煤nicamente fines educativos y no debe considerarse asesoramiento jur铆dico o financiero. Para cualquier duda o pregunta legal o fiscal relacionada con la construcci贸n, consulte a un profesional jur铆dico o contable cualificado.
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Las habilidades para desenvolverse en el flujo de caja y la contabilidad inmobiliaria como promotor inmobiliario nunca han sido tan esenciales como ahora.
厂别驳煤苍 , el mercado inmobiliario estadounidense experimentar谩 un crecimiento en 2025, "pero a un ritmo muy moderado, del 3% o menos". La empresa contin煤a diciendo que la demanda de viviendas "sigue siendo excepcionalmente baja" y que, aunque el inventario de viviendas est谩 mejorando, "a煤n se mantiene por debajo de las medias hist贸ricas."
Estas ideas significan que los promotores inmobiliarios deben caminar por una fina l铆nea entre construir m谩s para ampliar sus negocios, pero sin excederse y caer en problemas financieros.
Las mejores pr谩cticas y los conocimientos sobre contabilidad para promotores inmobiliarios que se analizan en este art铆culo pueden ayudar a su empresa a tomar decisiones informadas y a gestionar la tesorer铆a, incluso en este mercado tan cauteloso.
Comprender la gesti贸n del flujo de caja en la promoci贸n de viviendas nuevas
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Utilice Pagos魅影社区 integrado con QuickBooks para obtener la imagen m谩s clara de la salud financiera de su empresa.
Sincronizar facturas entre QuickBooks y Truss. Cuando reciba una factura en QuickBooks, aparecer谩 autom谩ticamente en su cuenta de 魅影社区. Cuando pague esa factura con su cuenta corriente comercial 魅影社区, la factura aparecer谩 marcada como "Pagada" en su cuenta de QuickBooks.
魅影社区+ Quickbooks = Facturaci贸n sin fisuras鈥�
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Empecemos por los conceptos b谩sicos de la contabilidad inmobiliaria.
Es imprescindible que los promotores inmobiliarios conozcan las principales m茅tricas financieras e inmobiliarias para evaluar la viabilidad de los proyectos y tomar decisiones con conocimiento de causa.
Las tres m茅tricas financieras clave que debe conocer para su negocio de promoci贸n inmobiliaria son:
1. Ingresos brutos de explotaci贸n (GOI)聽聽
Los ingresos brutos de explotaci贸n representan los ingresos totales que su empresa prev茅 obtener de la reventa de una vivienda, antes de deducir los gastos.听
Por ejemplo, su empresa tiene previsto construir una urbanizaci贸n con cinco viviendas unifamiliares. Fijar谩 el precio de cada casa en 350.000 $. Cuando cada casa se venda, eso supondr谩 1.750.000 $ en GOI.
2. Ingresos netos de explotaci贸n (NOI)聽聽
A continuaci贸n, una vez que haya determinado el GOI de su empresa, los ingresos netos de explotaci贸n, o NOI, tienen en cuenta los gastos de explotaci贸n, como materiales de construcci贸n, salarios, permisos e instalaciones de servicios p煤blicos.
La ecuaci贸n es b谩sica:
- NOI = GOI - Gastos de explotaci贸n聽聽
Para la promoci贸n de viviendas que proyecta su empresa, calcule que los costes ser谩n de 750.000 $ para la construcci贸n y 225.000 $ para la compra de 5 acres de terreno.
$1,750,000 - $975,000 = $775,000
El NOI resultante de 775.000 d贸lares da una idea del potencial de beneficios de este proyecto.
3. Rendimiento de la tesorer铆a聽聽
El rendimiento del efectivo sobre el efectivo calcula el rendimiento de la inversi贸n inmobiliaria sobre el efectivo real que su empresa ha invertido en la adquisici贸n del terreno, la construcci贸n y los costes relacionados.
Esta ecuaci贸n tambi茅n es b谩sica:
- Rentabilidad de la tesorer铆a = (flujo de tesorer铆a anual / tesorer铆a total invertida) x 100
($775,000 / $975,000) x 100 = ~79%
Cuanto mayor sea el rendimiento del efectivo, mayor ser谩 el rendimiento de su inversi贸n.
Factores que pueden influir en la tesorer铆a de su empresa
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El momento oportuno lo es todo.
Estar atento a las tendencias regionales y nacionales de la vivienda ayudar谩 a su empresa a programar la venta de viviendas para obtener un rendimiento 贸ptimo.
Lea la secci贸n "Aprovechar la tecnolog铆a" para obtener m谩s informaci贸n sobre las herramientas que pueden proporcionar datos valiosos sobre el mercado de la vivienda.
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Siempre hay condiciones fuera de su control que afectar谩n a la estabilidad del flujo de caja de su empresa. Entre estos factores se incluyen:
Tendencias econ贸micas
La econom铆a y las condiciones del mercado inmobiliario tienen un impacto directo en la demanda de los compradores y en los precios de venta de sus viviendas, como se citaba antes en el informe de J.P. Morgan.
Costes de los materiales de construcci贸n
Los aumentos inesperados del precio de la madera, el acero u otros materiales de construcci贸n debidos a la demanda, la inflaci贸n y los problemas de la cadena de suministro pueden poner a prueba el presupuesto de su proyecto.听
Cambios normativos
Las normas de cumplimiento y otros mandatos pueden tener un efecto significativo en los costes de su proyecto, especialmente cuando se han actualizado. Entre ellas se incluyen:
- Legislaci贸n urban铆stica
- C贸digos de edificaci贸n
- Normas de seguridad
- Normativa medioambiental
- Legislaci贸n laboral
Demanda de los compradores y financiaci贸n
El informe de J.P. Morgan tambi茅n menciona el efecto de los tipos de inter茅s en las pr谩cticas crediticias y en la disponibilidad de cr茅dito para los compradores. Estos factores pueden alterar las ventas de viviendas nuevas y, por tanto, la tesorer铆a de su empresa.
Seis estrategias proactivas para gestionar la tesorer铆a聽聽
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鈥峉别adaptable.
Cuando el mercado inmobiliario se enfr铆e, ofrezca opciones de financiaci贸n flexibles a los compradores y adapte sus estrategias de marketing para mejorar las ventas.鈥�
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La promoci贸n inmobiliaria no es para los d茅biles de coraz贸n. El sector es impredecible y los promotores se enfrentan constantemente a retos que complican la gesti贸n de su tesorer铆a.
Sin embargo, afrontar estos retos con una planificaci贸n estrat茅gica y medidas proactivas puede ayudar a su empresa a mitigar los riesgos. Estas medidas incluyen:
1. Establecer un presupuesto y un calendario detallados
Elabore un presupuesto realista, teniendo en cuenta los posibles sobrecostes que puedan producirse durante la construcci贸n. Establezca tambi茅n un calendario realista, adapt谩ndolo a las condiciones del mercado.
De este modo, su equipo dispondr谩 de un plan s贸lido y adaptable a factores externos, que le permitir谩 pasar de la fase inicial a la venta con la mayor rapidez y eficacia posibles.
2. Crear un fondo de reserva
Los fondos para imprevistos pueden serle de ayuda cuando su proyecto se enfrente a aumentos repentinos de los costes de material, retrasos en los permisos u otros gastos imprevistos.
Una reserva saneada puede dar un respiro a su empresa en 茅pocas de vacas flacas y es crucial para una contabilidad inmobiliaria eficaz.
3. Negociar contratos favorables
Adem谩s de contar con un fondo de reserva para picos repentinos en los costes de material, planifique con antelaci贸n para controlar la variabilidad de los costes. Para ello, negocie contratos a precio fijo con los subcontratistas y consiga descuentos por volumen de los proveedores.
4. Supervise peri贸dicamente las tendencias del mercado
Utilice los datos de las previsiones del mercado inmobiliario y las preferencias de los compradores para ajustar el alcance de su proyecto y el ritmo de desarrollo para satisfacer la demanda (o la falta de ella). Se trata de una parte esencial del an谩lisis financiero inmobiliario y del an谩lisis de inversiones.
5. Aprovechar la tecnolog铆a para obtener informaci贸n en tiempo real
Aproveche las plataformas que integran soluciones de contabilidad inmobiliaria con sistemas de gesti贸n de pagos, como 魅影社区Payments. Esto permite realizar un seguimiento en tiempo real de las cuentas por pagar y el flujo de caja de su empresa para una previsi贸n financiera y una planificaci贸n del flujo de caja m谩s precisas.
6. Diversifique su estrategia de ventas
Cuando el mercado es competitivo o experimenta una recesi贸n, las estrategias de ventas y t茅cnicas de marketing 煤nicas pueden impulsar el flujo de caja de su empresa. Esto incluye:
- Agentes tradicionales.
- Marketing digital.
- Marketing en las redes sociales.
- Incentivos para los cierres anticipados.
Aprovechar la tecnolog铆a para optimizar los procesos de gesti贸n de tesorer铆a
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鈥岮耻苍辩耻别el sector de la construcci贸n ha tardado m谩s que otros en adoptar la tecnolog铆a, ha llegado el momento de que 茅sta tenga pleno impacto en las empresas de construcci贸n.
P贸ngase al d铆a y encuentre a煤n m谩s tecnolog铆a para ayudar a su empresa a construir viviendas, "Del plano a la obra."鈥�
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Desde una gesti贸n eficaz de los gastos hasta un s贸lido an谩lisis de los datos, existe la tecnolog铆a necesaria para revolucionar la forma en que su empresa gestiona su tesorer铆a y sus finanzas inmobiliarias.听
A continuaci贸n, describimos varios enfoques y herramientas que permiten a su empresa aprovechar la tecnolog铆a para lograr el mayor impacto en su contabilidad inmobiliaria y sus informes financieros.
Herramientas de seguimiento de gastos y pago de facturas
Las plataformas creadas para el sector de la construcci贸n permiten un seguimiento automatizado de los gastos y una supervisi贸n financiera en tiempo real.
Con Truss, controle sus gastos f谩cilmente y env铆e los pagos con rapidez. Invite a los miembros de su equipo, como su contable o gestor de proyectos, a colaborar en los gastos de la empresa. Despu茅s, revisa y aprueba los borradores de los pagos y mant茅n tus facturas pagadas a tiempo.
Y lo que es mejor, sin comisiones de transferencia ni costes mensuales, 魅影社区proporciona a su empresa un ahorro sustancial. Por ejemplo, Richard Miller, fan de 魅影社区y presidente de , afirma que antes de utilizar Truss, "sol铆amos pagar miles cada a帽o en procesamiento de pagos". Sin embargo, gracias a Truss, el dinero que normalmente se destinar铆a a gastos de procesamiento puede a帽adirse al fondo de reserva de la empresa o utilizarse para crecer.
Obtenga m谩s informaci贸n sobre el impacto positivo que 魅影社区Payments ha tenido en Richard Miller Custom Homes en su historia destacada 补辩耻铆.
Sistemas automatizados de pago y cobro
Ya sabes que procesar los pagos de tus compradores es un proceso complicado. Facilite las cosas con un portal de pago digital para grandes transacciones inmobiliarias, como . Este tipo de sistemas minimizan los retrasos, automatizan las tareas y reducen los gastos administrativos de tu empresa.
An谩lisis de datos para decisiones estrat茅gicas de ventas
Utilice herramientas de an谩lisis de datos y previsi贸n de mercados, como , para evaluar la demanda y las tendencias del mercado. La valiosa informaci贸n que su empresa puede adquirir con estas herramientas le permitir谩 fijar precios 贸ptimos, agilidad en las estrategias y mayores m谩rgenes de tesorer铆a.
Principales conclusiones
En el mercado de alto riesgo de la promoci贸n inmobiliaria, una gesti贸n precisa de la tesorer铆a y la contabilidad puede marcar la diferencia entre la rentabilidad y la tensi贸n financiera de su empresa.
En este art铆culo se han esbozado varias ideas esenciales, entre ellas:
- Conceptos b谩sicos de contabilidad y gesti贸n de tesorer铆a para promotores inmobiliarios.
- Seis estrategias para gestionar la tesorer铆a en la promoci贸n inmobiliaria.
- La tecnolog铆a para que los promotores inmobiliarios optimicen la gesti贸n de la tesorer铆a y la contabilidad inmobiliaria.
Con estos conocimientos, su empresa puede superar los retos del sector y construir una base s贸lida para un 茅xito sostenible.
con el equipo de 魅影社区Payments para aprovechar todas las funciones de 魅影社区para el seguimiento de gastos, el pago de facturas y la gesti贸n del flujo de caja de su empresa, mejorando sus pr谩cticas generales de contabilidad inmobiliaria.
